首页 美国生活 我的土地产权上有utility easement公共事业地役权,我能在上面建房子/泳池/车库/储藏室吗?

我的土地产权上有utility easement公共事业地役权,我能在上面建房子/泳池/车库/储藏室吗?

很多人买了房子,几年,或者几十年后,你想在后院建造一个泳池,一个车库,甚至加建一套房子。然后突然发现,自己的土地产权上有easement,或者是为电力公司/污水池/自来水服务的,或…

很多人买了房子,几年,或者几十年后,你想在后院建造一个泳池,一个车库,甚至加建一套房子。然后突然发现,自己的土地产权上有easement,或者是为电力公司/污水池/自来水服务的,或者为邻居出入或者国家公园的保留地等。

美国什么是地役权?easement

美国地役权是合法的法律指定个人或者主体使用您的土地(在上面建造或者通过),即使您是土地的拥有者,并且有权在上面建造房子。那个使用您土地的人或者主体被称作Dominate Estate,您是Servient Estate。

美国地役权有很多种形状和形式;有的是公共事业地役权,比如电力公司在你家后院的电线杆,一般电线杆附近的10ft都是Utility Easement。所有你有时候会看到好端端的有些社区会出现一些窄小的小巷子。有的是人行道地役权,比如有些房子建在海边,你后院能直通大海,从大路上过去需要经过你的后院,如果这是easement,那你就无法阻止任何人通过。

你确实是土地的主人,但是你也必须要为地役权服务。所以美国买房子买地前一定要看好你的产权上是否有地役权easement。

如何找到或者查看你的产权上是否有地役权easement呢?

很多人通过中介买房子或者买地的时候就已经被告知你的产权上是否会有地役权easement了。如果你不知道,可以查询政府的地税网站,可以下载到原始的产权图纸。

可能会影响到你的美国地役权

1,公共事业地役权Utility Easement(地下部分)

电线,天然气管道,下水道等穿过您的院子或者房子。

2,公共事业地役权Utility Easement(地上部分)

电线或者电话线网络穿过你的产权

3,Sidewalk Easement 人行道地役权

您房子旁边的人行道可能是您的产权,但您不能禁止他人通过

4,Driveway Easement车道地役权

住在您后面的邻居必须穿过您的院子才能进去他的家

5,Deadend Or Beach Easement公众地役权

公众可以穿过你的产权进入公园/海边等等

6,Conservation Easement保留地地役权

为了绿化或者公园服务,你的后院可能不能加建任何东西

我的院子有一大块地是easement地役权,我能在这上面建造吗?

首先,您当然可以。但是你的地役权受益者可能需要通过或者挖开那块地,他们可以合法合理的拆除任何你建造的东西。你可以提前去查看相关的政府规划,从而决定是否加建。

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作者: 美国网

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